01
Знакомство и замеры
Осматриваем квартиру, обсуждаем задачи, бюджет и то, что заказчик хочет сохранить или изменить.
Вторичное жильё и старый фонд · Санкт-Петербург
Ремонт квартир во вторичке и старом фонде
Комплексно ведём квартиру от оценки исходного состояния и демонтажа до инженерных работ, отделки и сдачи. Сначала определяем, что можно сохранить, а что действительно нужно переделывать.
Вторичка
Старый фонд
Комплексный ремонт
Во вторичке важен реальный объём работДо начала ремонта оцениваем существующую отделку, основания и инженерные системы. Рабочая смета строится по состоянию конкретной квартиры.
Как проходит комплексный ремонт вторичной квартиры
Последовательность остаётся такой же, как на остальных объектах Строй Групп, но во вторичном жилье особенно важны диагностика исходного состояния и подготовка.
02
Рабочая смета
Фиксируем реальные объёмы, этапы и состав работ после замера объекта.
03
Подготовка
Организуем необходимый демонтаж, вывоз мусора и подготовку оснований.
04
Черновая отделка
Выполняем требуемое выравнивание стен, полов и другие черновые работы по смете.
05
Инженерные работы
Проверяем и при необходимости заменяем или дорабатываем электрику и инженерную сантехнику.
06
Предчистовая отделка
Подготавливаем поверхности под выбранные финишные покрытия.
07
Чистовая отделка
Выполняем финишные работы, устанавливаем сантехнику и декоративные элементы.
08
Приёмка и гарантия
Проводим финальную проверку, наводим чистоту и передаём готовый объект с гарантией.
Сначала разбираемся, что действительно требует замены
Во вторичке цена ремонта зависит не только от площади и уровня отделки. Значение имеет состояние старых покрытий, перегородок, полов, электрики и сантехнических коммуникаций. Поэтому мы не закладываем одинаковый сценарий для всех квартир.
- Оцениваем объём демонтажа и состояние оснований.
- Проверяем существующую электрику и сантехнические узлы.
- Определяем, какие конструкции и решения можно сохранить.
- После замера формируем рабочую смету под фактический объём.
Реальные объекты во вторичном жилье
На таких квартирах особенно хорошо видна разница между исходным состоянием, подготовкой и результатом. Ниже — реальные фотографии объектов Строй Групп.
ПодготовкаЧехова 12–16
Демонтаж старых конструкций и покрытий, подготовка квартиры и дальнейший переход к черновой отделке.
Открыть объект →
ЧерноваяЧехова 12–16 · следующий этап
После подготовки на объекте выполнены перегородки, установлены маяки и начаты штукатурные работы.
Посмотреть историю →РезультатМалая Посадская
Завершённый объект во вторичном жилье: чистовая отделка квартиры и готовый интерьер.
Открыть объект →Почему во вторичке особенно важен замер
Предварительная смета даёт ориентировочный диапазон по площади, помещениям и уровню ремонта. Но в существующей квартире точный объём демонтажа, состояние оснований и необходимость замены инженерных систем определяются после осмотра. Строй Групп берёт на себя расходы на замер объекта и составление рабочей сметы. Вы платите только за ремонт.
Предварительная сметаУкажите параметры объекта и оставьте контакт — менеджер свяжется с вами и передаст предварительный расчёт.
Частые вопросы о ремонте вторички и старого фонда
То, что имеет смысл определить до начала демонтажа и отделочных работ.
С чего начать ремонт квартиры во вторичке?
С замера и оценки фактического состояния. Нужно понять, какие покрытия и конструкции демонтируются, что можно сохранить и какие инженерные системы требуют работ.
Нужно ли менять всю электрику и сантехнику?
Не обязательно. Решение принимается после осмотра существующих сетей и с учётом будущей планировки, количества точек и предполагаемой нагрузки.
Почему стоимость нельзя точно назвать только по площади?
Две квартиры одинаковой площади могут иметь совершенно разное состояние. На итоговую смету влияют демонтаж, основания, инженерия, планировка и выбранный уровень отделки.
Можно ли сохранить часть существующей отделки?
Да, если её состояние и будущая концепция квартиры это позволяют. Мы не закладываем демонтаж ради самого демонтажа.
Работаете ли вы с квартирами в центре Петербурга?
Да. В портфолио есть объекты в существующем жилом фонде Санкт-Петербурга, в том числе в центральной части города.
Можно ли заказать только мелкую работу?
Основное направление Строй Групп — комплексный ремонт квартиры. Отдельные этапы рассматриваем в контексте объекта и достаточного объёма работ.
Следующий шаг
Есть квартира во вторичке или старом фонде?
Начните с предварительного расчёта. После замера станет понятно, какой объём демонтажа, инженерных и отделочных работ действительно нужен вашему объекту.